Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры вызывает немало споров, и порой разногласия не удается разрешить мирным путем. Остается единственный альтернативный вариант урегулирования конфликта — обратиться в органы правосудия. Дела, касающиеся раздела квартиры через суд, требуют профессионального подхода, поскольку процедура состоит из множества этапов, а на кону имущество, имеющее немалую стоимость.

Основания для раздела квартиры

Зачастую причины, по которым собственники объекта недвижимости вынуждены поделить имущество, связаны с событиями:

• расторжением брака;
• смертью владельца жилья;
• оформлением ипотеки на недвижимость.

Раздел не должен идти в разрез c нормами Семейного, Гражданского кодекса и иных нормативно-правовых актов. Если при разделе будут допущены ошибки юридического характера, его могут оспорить заинтересованные лица, и тогда все последующие манипуляции с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение или прочие операции будут аннулированы.

Когда квартира не делится

Супруги могут подать на раздел только в отношении имущества, совместно приобретенного в браке. Некоторые материальные ценности будут принадлежать исключительно мужу или жене (ст. 36 СК РФ). В частности, это касается жилья:

• принадлежащего мужу (жене) до регистрации брачного союза;
• полученного в дар до или во время брака;
• полученного в порядке наследования или в результате иной безвозмездной сделки.

На недвижимость, полученную при вышеперечисленных условиях, не распространяется режим совместной собственности супругов.

Способы раздела имущества

Существует 2 способа раздела квартиры: внесудебный (договорной) и судебный (ст. 38 СК РФ).

Раздел квартиры по договоренности сторон

Такой способ раздела приемлем для пар, способных к взаимодействию и достижению компромиссов. По результатам переговоров заключаете нотариально оформленное соглашение, согласно которому квартира делится по долям. Их размер определяется по договоренности. Впоследствии документ-соглашение будет основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Раздел квартиры в суде

Если попытки досудебного урегулирования спора не увенчались успехами, необходимо оформлять иск о разделе квартиры. Поскольку стоимость имущества превышает 50 тыс. руб., документ подается не в мировой, а в районный суд.

При разделе в суде важно:

• Корректно изложить все аргументы в исковом заявлении. На этом этапе желательно прибегнуть к помощи адвоката, поскольку если иск не будет соответствовать положениям ст.131 ГПК РФ, судья отклонит документ или оставит без рассмотрения.
• Принять участие в предварительном заседании. На этом этапе предоставляются доказательства, ходатайства, прошения. Истец может проявить инициативу и ходатайствовать об истребовании доказательств, которые не выдаются без содействия судебный органов; вызвать свидетелей; перенести дату заседания при невозможности присутствовать по уважительной причине.
• Принять участие в судебном процессе. Каждому из сторон предоставляется право защитить свои интересы.
• Получить решение суда.

Срок исковой давности по делам о разделе квартиры после развода равен 3 годам с момента, когда истец узнал о нарушении своих имущественных прав.

Интересы истца или ответчика может представлять адвокат, действующий на основании ордера или доверенности. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и выбирается оптимальное решение в рамках действующего правового поля.

Раздел квартиры в случае расторжения брака

Муж и жена вольны действовать по своему усмотрению и заключить соглашение о разделе либо обратиться с иском о разделе имущества в суд. На процесс определения доли каждого из супругов влияет множество факторов.

Раздел недвижимости, если есть дети

Положена ли детям часть квартиры при разводе — актуальный вопрос, учитывая, что после расторжения брака происходит процесс определения места жительства несовершеннолетнего и ребенок остается жить с одним из родителей. Согласно законодательству, дети не имеют права претендовать на имущество родителей, находящееся в их собственности, а родители — на имущество детей, но вправе им пользоваться по взаимному согласию. Дети будут иметь право на жилье в случае наследования.

Родителям не вменяется в обязанность наделять детей жилплощадью. Но при разводе мать (отец) должны содержать ребенка, предоставляя алименты. Размер суммы определяется в добровольном порядке или по закону.

В законодательстве нет прямых указаний на необходимость наделения большей долей родителя, с которым остаются дети, но если дело дошло до суда, указывать данный факт необходимо. В суде учитывается:

• есть ли у второго родителя иное жилье;
• состояние здоровья каждого из супругов;
• есть ли на недвижимости обременения и многие другие факторы, которые в совокупности могут повлиять в пользу неравноценного раздела.

В качестве компромиссного решения можно произвести раздел по договоренности, и ребенка также наделить долей в недвижимости.

Раздел квартиры в ипотеке

Квартира, купленная на банковский кредит (ипотека), также подлежит разделу. Как правило, половина достается одному из совладельцев, а другая половина — второму. При этом раздел непосредственно суммы долга не производится, то есть обязательства по выплате остаются на обоих супругах.

Для раздела квартиры в ипотеке нужно одобрение банка, однако кредитным организациям невыгодно переводить долг на одного из созаемщиков. Удобнее истребовать долги с обоих супругов, даже если у них «на руках» свидетельство о разводе.

Во избежание недоразумений банк может предложить оформить брачный контракт, согласно которому квартира, приобретенная по ипотеке, будет принадлежать одному из супругов и не подлежать разделу при разводе.

Раздел ипотечной квартиры в браке удобен, если:

• у одного из супругов нехорошая кредитная история, с которой заем получить не удастся;
• муж и жена предпочитают незамедлительно урегулировать имущественные вопросы.

Сложности с оформлением раздела ипотечной квартиры возникают в случае использования материнского капитала. По закону такая недвижимость не может принадлежать только заемщику, а делится на всех членов семьи в согласованных пропорциях.

При разделе ипотечной квартиры в суде учитывается ряд факторов, в том числе и платежеспособность истца и ответчика. Оптимальным будет вариант, при котором платежеспособной стороне перейдет большая доля или все имущество, а неплатежеспособной будет назначена материальная компенсация. Если же оба супруга согласны платить по счетам, приемлем равноценный раздел квартиры в ипотеке при разводе.

Раздел приватизированной квартиры

При разделе приватизированного жилья имеет значение, кто был прописан в квартире, в какой момент времени было передано имущество.

Приватизированная квартира не подлежит разделу после развода, если:

• она была приватизирована на одного из супругов до момента заключения брака;
• супруг (или оба) отказался от приватизации, например — в пользу детей.

При отказе от приватизации супруг наделяется правом проживания в квартире. Распорядиться недвижимостью он не сможет, но при этом никто не заставит его покинуть жилье.

Раздел возможен, если после приватизации квартира:

• перешла в совместную собственность;
• недвижимость стала объектом долевой собственности.

В последнем случае делить ничего не придется, так как за каждым из супругов уже будет закреплена определенная доля имущества.

Если невозможность раздела кажется супругу несправедливой, он может обратиться с иском в суд. Для выделения доли потребуются веские основания. Доля может быть предоставлена в счет стоимости неотделимых улучшений, которые привели к значительному увеличению цены недвижимости. Так, например, если в приватизированной на мужа квартире была произведена перепланировка, дорогостоящий ремонт, сделанный на личные сбережения жены, она вправе подать иск о выделении ей доли. Такие разбирательства увенчаются успехом только при условии координации действий со стороны опытного адвоката.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнского капитала недостаточно для покупки квартиры, но зачастую он является подспорьем при сборе итоговой суммы или вносится в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. По закону при разводе квартира на материнский капитал делится, поскольку одно из требований — наделить всех членов семьи долями в недвижимости. Несоблюдение интересов мужа, детей — это нарушение законодательства. Как правило, определение долей каждого производится в добровольном порядке. Родители стремятся наделить детей меньшими долям, и это законно, ведь так квартиру будет легче обменять, продать.

При нарушении обязательства супруг, чьи интересы оказались нарушены, может подать иск о разделе в суд и отстаивать не только свои интересы, но и права детей.

Особенности раздела однокомнатной квартиры

Однушки — бюджетное жилье, а потому часто приобретаются молодыми семьями. При расторжении брака возникает вопрос — как разделить однокомнатную квартиру? С жильем, имеющим 2 и более комнат проще, супруги могут подать иск о разделе квартиры в натуре. С разделом долевой однокомнатной квартиры возникнут трудности, связанные с невозможностью определить за каждым из супругов комнату, и совместное проживание будет затруднено. Пара может поступить следующим образом:

• Оформить соглашение о разделе и закрепить за каждым определенную долю имущества. Впоследствии — продать жилье по долям одному покупателю по наиболее выгодной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям.
• Если договоренности не достигнуты — подать иск в суд. Наиболее вероятен равноценный раздел, но если один из супругов докажет, что квартира была куплена преимущественно на подаренные или доставшиеся по наследству средства, или же стоимость жилья повысилась в связи с капитальными вложениями мужа (жены), возможно отступление от принципа равноценного раздела.

Судья может предложить одному из супругов получить денежную компенсацию взамен доли в однушке. Как правило, деньги может получить тот, кто имеет малую (несущественную) долю. За ним остается право принять предложение или отказаться. Заставить продать долю не вправе даже суд, если в итоге человек останется без места жительства.

Участие адвоката в разделе квартиры

Определение имущественных долей возможно и в иных случаях, например, когда приходится производить раздел квартиры после смерти одного из супругов, или отстаивать права несовершеннолетних, нетрудоспособных граждан. Подобные ситуации требуют привлечения опытного адвоката.